項(xiàng)目簡(jiǎn)介

貴州省某地表水熱泵能源站項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃面積50萬(wàn)m², 一期規(guī)劃20萬(wàn)m², 主要為政府辦公樓、酒店和游樂(lè)場(chǎng)所。項(xiàng)目采用BOT形式能源投資方式, 建成后前兩年內(nèi)按50%使用率10萬(wàn)m²考慮, 以后按20萬(wàn)m²計(jì)算, 規(guī)劃一期建成后4年開(kāi)始建設(shè)二期至50萬(wàn)m²。

投資經(jīng)濟(jì)性核算

取項(xiàng)目附近江水地表水作為冷熱源, 取水點(diǎn)距能源站1000m, 周邊服務(wù)建筑距能源站不超過(guò)2000m。不考慮站房土建成本, 該項(xiàng)目現(xiàn)金流量計(jì)算如下:

1) 現(xiàn)值 (初投資) P=3 000萬(wàn)元, 建設(shè)期1a, 運(yùn)維年限n=20a, 利息為0。

2) 等額年金 (每年的收益) A1=630萬(wàn)元, A2=1 260萬(wàn)元, 計(jì)算如下:

項(xiàng)目每年制冷期6個(gè)月, 供暖期3個(gè)月, 運(yùn)行成本3元/m2/月, 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10元/m2/月, 前兩年按照使用率10萬(wàn)m2計(jì)算, 第三年開(kāi)始按照20萬(wàn)m2計(jì)算,

A1= (10-3) 元/m2/月×9個(gè)月×10萬(wàn)m2=630萬(wàn)元。

A2= (10-3) 元/m2/月×9個(gè)月×20萬(wàn)m2=1 260萬(wàn)元。

3) 終值Fi為第i年末的現(xiàn)金總值

F4=F3+A2= (-480) +1 260=780萬(wàn)元>0, 投資成本已收回, 且盈利780萬(wàn)元,

F20=P+2A1+18A2=20 940萬(wàn)元 (不考慮殘值價(jià)值) 。

4) 年投資回報(bào)率= (F20-P) /P/21a=28.5%。

由此可見(jiàn), 一個(gè)好的地表水熱泵能源站的收益率有點(diǎn)讓人“出乎意料”。